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    1. 幾年前,北京釣魚臺7號院曾拋出每平方米30萬元的銷售價,當時業內一片嘩然,認為這只是營銷噱頭,市場成交價不可能達到這一高度。然而,近日,上海有樓盤以高達34.49萬元/平方米單價成交,創下中國內地樓市新房有史以來最高記錄。

      易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,高端置業需求正在上升,目前上海中高端住宅項目的價格在15萬元-20萬元/平方米的成交價并不稀奇,上述項目位置優勢明顯,是高凈值人群首選物業。

      值得一提的是,據中原地產研究部統計數據顯示,2016年上半年,全國均價每平方米超過10萬元的豪宅有36個?!?016年上半年是中國房地產歷史上第一個頂級豪宅年,一線城市豪宅售價每平方米動輒超過20萬元,甚至二線城市個別項目也躋身單價‘10萬元+’陣營?!敝性禺a首席分析師張大偉如是表示。

      天價豪宅成交單價超34萬元

      據第一太平戴維斯7月12日公布的數據顯示,華僑城亞洲開發的上海華僑城蘇河灣11號樓于4月19日成交的一聯排別墅單價高達34.49萬元/平方米。該套聯排別墅總面積為700平方米,總價2.42億元。

      據稱,34.49萬元/平方米的單價創下上海新房市場有史以來最高單價記錄。有分析師表示,該單價應該是目前大陸地區最高的成交價。此外,據悉,位于上海黃浦區的綠城黃浦灣曾有房源報價38萬元/平方米,但未見成交。

      事實上,《證券日報》記者曾實地走訪過上海華僑城蘇河灣項目,屆時該項目剛剛入市,聲稱將打造上海頂級豪宅。蘇河灣項目位于蘇河灣區域,即北蘇州路和曲阜路中間,從項目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘,東距外灘1000米左右,屬于上海內環中的心臟地帶。此外,項目周邊的 商圈、教育資源優質且豐富,確實處于黃金地段。此外,蘇河灣項目體量巨大,涉及公寓、濱河大宅、商業產品等多種產品業態,且有多套億元級別墅,而項目售價也一路高漲。

      而該項目用地也曾是上海非常有名的地王地塊。2010 年2月11日,央企華僑城集團以70.2億元總價競得上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊,成交樓板價高達5.28萬元/平方米,成為當時新一輪的全國單價地王,且很長時間內都穩坐其地王寶座。隨后的7月23日,華僑城再以17.91億元悄無聲息地拿下了蘇河灣41、42街坊地塊。彼時,華僑城以88.11億元代價使蘇河灣項目連成一片,總建筑面積約25.7萬平方米,粗略計算,蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元/平方米。

      不過,蘇河灣地王項目入市也經歷了一番波折。2010年末,蘇河灣地塊動工。此后,華僑城曾發布公告稱,公司2011年至2012年擬向母公司華僑城集團申請委托借款,額度為130億元,主要向上海蘇河灣等項目進行資金輸血。

      但直至2012年9月份,蘇河灣才入市預售,當年入市約250套房源,累計合同均價為5.3萬元/平方米,該期房源大部分已經售完;2013年,蘇河灣項目入市房源累計合同銷售均價升至7.6萬元/平方米,最高報價突破19萬元/平方米,而當年預售住宅累計合同銷售均價為101668元/平方米,最高報價升至25萬元/平方米;2014年1月份,其住宅預售最高報價則飆升至28.04萬元/平方米,至7月份,其預售最高報價升至29.8萬元/平方米。直至今年7月份,該項目已經突破報價直逼30萬元/平方米的階段,而是成交價達到34萬元/平方米。

      華僑城上海地王項目低開走高,成交單價一路漲至全國最高,其背后除了華僑城的資金支持外,核心地塊供應稀缺,致使蘇河灣項目趕上了中國頂級豪宅年的班車。

      一線城市豪宅普遍化

      事實上,一線城市已經進入城市化末端,核心區域土地供應幾乎停滯,新建住宅高端化趨勢越發明顯。

      同策咨詢研究部數據顯示,2016年上半年,上海市單價10萬元/平方米豪宅累計成交682套,其中,公寓624套,別墅58套。相比起2015年195套的成交數量,2016年上海豪宅成交套數出現大幅上漲的現象。

      而除了上海,在北京,以今年上半年來看,商品房住宅平均單套成交金額高達519萬元,環比上年的379萬元上漲了37%。此外,今年上半年,北京單價超過10萬元的豪宅成交額刷新歷史最高記錄,簽約209套,單價8萬元以上豪宅簽約571套,均同比大幅上漲。

      值得一提的是,據中原地產研究部統計數據顯示,全國前100個頂級豪宅項目,今年上半年成交總額為1488.2億元,去年同期則只有800億元。而這100個項目基本集中在4個一線城市和二線城市杭州,其中,北京有34個,上海有50個,深圳有14個,廣州和杭州各1個。

      對此,張大偉認為,一線城市和個別二線城市樓市進入高端年,成交價動輒突破每平方米10萬元,甚至每平方米20萬元,市場成交價普遍上漲。

      “地王是催化劑?!蹦呈袌鋈耸肯虮緢笥浾咧毖?,天價豪宅多出自國企、央企和上市公司,而這些項目多是當年的地王地塊,年輕人置業的需求將愈發難以實現。

      摘自證券日報


      2016年07月19日

      1-5月全國房地產開發投資34564億 同比名義增長7%
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